中签率低至2%!宁波“倒挂盘”受热捧,专家:防过热引调控 区域楼市观察

发布时间:2022年07月27日

       上海报道, 随着宁波出台相关政策提高购房门槛, 到2020年底市场将持续升温, 千人现象将再次出现。 近日, 宁波崇文花园和宝龙一城分别注册3611人和5994人, 位居募捐榜第二位和第一位。 2020年12月27日上午9点, 位于宁波镇海商圈的崇文园完成网上认购登记。 根据宁波地产公众APP信息, 该项目共有395套房屋, 最终申请人数为3611人。其中, 无房房屋(无房家庭)198套, 申请人数1331人, 中奖率为14%; 197家有房(有房家庭), 2280人申请, 中签率仅为5%。 最低中奖率为2%。 据华夏时报记者调查, 崇文园中签率低至5%, 人气仅排在订阅榜第二位。 规划中的南部商圈项目, 宁波宝龙一城(备案名称:龙钦华府)。 截止项目认购, 报名人数已达5994人, 项目共有326套房屋。 其中无房163户, 申请人1849人, 中标率为8%; 163家有房, 4145人申请, 中签率低至2%。 据悉, 崇文园申购时间为2020年12月24日上午9:00至2020年12月27日上午9:00; 宝龙一城的订阅时间从2020年12月23日下午2:00开始, 到2020年12月26日下午2:00结束。短短几天, 订阅总数 两套房产近万。 据崇文花园此前发布的宁波创维(崇文花园开发商)称, 崇文花园确认冻结资金60万元, 此前宝龙亿诚公众号发布的账户冻结资金超过80万元, 累计 两个项目冻结资金达7万元。 亿左右。
        截至12月22日, 房地产交易网站上, 宁波市六区28家楼盘陆续开始意向认购, 掀起年底开盘热潮。 一手和二手房倒挂。 华夏时报记者通过对比两个项目周边的楼盘价格发现, 只要能中彩票, 买一套就等于坐拥几十万的利润。 从崇文花园所在板块的项目来看, 二手房均价在3万元左右。 比如万科城的参考单价约为3.12万元/平方米, 合生国际城的平均参考价约为2.9万元/平方米。
        按照崇文花园2.42万平方米的创纪录参考价, 最小面积110平方米的总价约为260万。 与房天下登记的万科城111.4平方米二手房相比, 总价约400万, 浮动幅度10万元。 上下, 崇文园比周边同区二手房少100万左右。 同样, 根据宝龙一城的信息, 其创纪录参考价为每平方米32380元, 面积为91.8平方米至139.8平方米, 总价约297万元。利息, 以总价300万计算, 本项目段可购买单位面积集中在72平方米至89平方米之间。 同样的价格, 购买面积有所减少。 “一、二手房价格倒挂, 是宁波楼市人气迅速提升的重要原因。” 58安居房房地产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示, 一方面, 在限价抽奖政策下, 新建商品房价格为 有限的; 另一方面, 占据学区房等区位优势的二手房价格稳步上涨。 价差形成的收益, 导致参与新房抽奖的人群中既有自住需求者, 也有投机需求者。 “当然, 回归本质, 楼市热度的增加是由宁波住房需求的大规模增长带动的。从人口流入来看, 2018年宁波人口增加了19.8万人, 而2019年是 “是34万。
       这个内在驱动因素和杭州差不多, 也决定了宁波未来的长期住房需求将保持在高位。” 张波说。 宁波房管中心公布的数据显示, 10月份全市六区二手房总成交量为5226套, 比9月份减少2322套, 环比下降30.8% 对此, 易居研究院智库中心研究主任闫跃进对华夏时报记者表示, 自宁波出台相关调控政策以来, 房地产市场的热度仍在不断攀升, 这表明, 市场仍有需求, 目前, 虽然部分地区市场热度略有下滑, 但宁波楼市整体呈上涨趋势, 如何看2021年的价格走势? 2020年宁波楼市整体形势, 在经历了限购地域范围扩大、落户门槛放宽等事件后,

房价也一路“高歌猛进”。 根据国家统计局网站公布的11月70个大中城市商品房销售价格变动情况, 11月宁波市新建商品房价格与10月持平 , 比去年同期增长4.9%; 二手房均价环比小幅上涨0.4%。 同比增长7.9%。 其中, 新建住宅中, 90平方米以下户型价格环比持平, 同比上涨5.6%; 90-144平方米单位价格环比下降0.2%, 同比上涨5.4%; 144平方米以上单位价格环比上涨0.2%, 同比上涨3.8%。 %; 二手房中, 90平方米以下单位价格环比上涨0.3%, 同比上涨8.2%; 90-144平方米价格环比上涨0.5%, 同比上涨7.7%; 144平方米以上单位价格环比上涨0.5%, 同比上涨8%。 %。 那么2021年宁波房价还会继续上涨吗? 张波认为, 宁波房价上涨确实有基础, 但从实际来看,

很难看到大幅上涨。 一旦房价发生变化, 势必会带来监管的进一步升级。 闫跃进还告诉《华夏时报》记者:“2021年宁波楼市价格电网不会显着上升, 但要小心。 因为楼市本身的驱动力比较强, 过热的风险当然要提防。 此外, 张博补充道:“从房价来看, 首先可以肯定的是, 所谓的房价暴涨暴跌不会发生。楼市调控进入深水区 , 而长效机制将发挥更深、更长远的作用。从宁波楼市的基本面来看, 经济基础、人口优势、楼市供给等都可以支撑楼市相对火爆。 由于调控因素的存在, 房价尤其是新房价格无疑将受到严格监管。”

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